地価公示の平均
412,000円/㎡
神奈川県
横浜市の不動産価格・地価情報
地価公示、不動産取引価格、土地価格、中古マンション取引価格を、個別物件が特定されない地域単位の集計値として整理します。
最新取引価格目安
558,000円/㎡
中古マンション目安
748,000円/㎡
AIレポート
AIによる3行要約
- 1. 横浜市は沿線、駅距離、地形条件で価格差が出やすい大都市型の市場です。
- 2. 中古マンションは築年数だけでなく、管理状態や駅までの経路も比較材料になります。
- 3. 防災情報、用途地域、周辺施設、交通利便性を一次情報で確認してください。
不動産・地価情報の注意点
価格・地価・相場情報は参考情報です。実際の売買価格、査定価格、取引可能性を保証しません。 不動産取引や投資目的の判断は、最新の一次情報を確認し、必要に応じて不動産会社、鑑定士、税理士、弁護士などの専門家に確認してください。
Market Snapshot
価格の全体像
2025年時点 / 集計対象 559件
地価公示
地域の土地価格を見るための公的な参考値です。
412,000円/㎡
前年差 +3.3%
不動産取引価格
地域単位の取引傾向を見るための参考値です。
558,000円/㎡
前年差 +3.1%
中古マンション
築年数や駅距離で差が出やすい集合住宅の参考値です。
748,000円/㎡
前年差 +3.3%
価格差は地域集計から見た相対比較です。将来の価格や実際の売買価格を示すものではありません。
Price Trend
地価・取引価格の推移
円/㎡・地域集計
2022年
集計件数 126件
地価公示平均
372,000円/㎡
取引価格目安
512,000円/㎡
中古マンション目安
684,000円/㎡
2023年
集計件数 138件
地価公示平均
386,000円/㎡
取引価格目安
528,000円/㎡
中古マンション目安
701,000円/㎡
2024年
集計件数 144件
地価公示平均
399,000円/㎡
取引価格目安
541,000円/㎡
中古マンション目安
724,000円/㎡
2025年
集計件数 151件
地価公示平均
412,000円/㎡
取引価格目安
558,000円/㎡
中古マンション目安
748,000円/㎡
不動産取引価格の傾向
横浜市は区や沿線で価格差が出やすく、駅距離、坂道、生活利便施設への近さが比較材料になります。表示値は市内の地域単位集計で、個別物件を特定できる情報は扱いません。
土地価格
地価公示では駅前商業地と住宅地で水準差があります。市全体の平均に加えて、生活圏や沿線ごとの違いを確認することが大切です。
中古マンション取引価格
中古マンションは駅徒歩、築年数、管理状態、眺望や坂道の有無で差が出やすい傾向です。地域平均は比較の入口として扱ってください。
周辺施設
主要駅 / 商業施設 / 教育施設 / 医療施設 / 公園
Condition Chart
条件別の価格差
10件以上の地域集計のみ
駅徒歩
駅徒歩5分以内
集計 58件
通勤利便性が重視されやすく、単価が高めに出やすい区分です。
822,000円/㎡
駅徒歩
駅徒歩6〜10分
集計 63件
生活利便と価格のバランスを比較しやすい区分です。
744,000円/㎡
駅徒歩
駅徒歩11分以上
集計 30件
駅までの経路やバス便、坂道の有無を確認したい区分です。
612,000円/㎡
築年数
築10年以内
集計 44件
設備仕様や管理状態の評価が反映されやすい区分です。
866,000円/㎡
築年数
築11〜25年
集計 69件
修繕履歴と駅距離の組み合わせを確認したい区分です。
733,000円/㎡
築年数
築26年以上
集計 38件
大規模修繕、管理費、耐震性の確認が重要です。
586,000円/㎡
条件別の差は、地域全体の傾向を見やすくするための参考表示です。実際の査定価格や取引可能性を示すものではありません。
駅徒歩別の傾向
駅徒歩5分以内
822,000円/㎡
通勤利便性が重視されやすく、単価が高めに出やすい区分です。 集計件数 58件
駅徒歩6〜10分
744,000円/㎡
生活利便と価格のバランスを比較しやすい区分です。 集計件数 63件
駅徒歩11分以上
612,000円/㎡
駅までの経路やバス便、坂道の有無を確認したい区分です。 集計件数 30件
築年数別の傾向
築10年以内
866,000円/㎡
設備仕様や管理状態の評価が反映されやすい区分です。 集計件数 44件
築11〜25年
733,000円/㎡
修繕履歴と駅距離の組み合わせを確認したい区分です。 集計件数 69件
築26年以上
586,000円/㎡
大規模修繕、管理費、耐震性の確認が重要です。 集計件数 38件
Condition Spread
条件差の見え方
駅徒歩や築年数でどれくらい価格帯が変わるかを、地域集計の範囲で整理します。 個別物件の価格や査定額ではなく、比較の入口として見てください。
駅徒歩による価格差
駅距離別の最高値と最低値の差
26%
築年数による価格差
築年数別の最高値と最低値の差
32%
条件別の集計件数
駅距離・築年数別の集計対象合計
302件
購入を検討する人向け注意点
- 駅までの徒歩時間だけでなく、坂道や夜間の動線を確認してください。
- 修繕積立金、管理規約、防災情報を合わせて確認してください。
売却を検討する人向け注意点
- 沿線、駅距離、築年数が近い地域集計を比較し、個別査定は専門家に相談してください。
- 管理状態や周辺施設など、平均値に出にくい条件を整理してください。
投資目的で見る場合の注意点
- 賃料水準、空室期間、修繕費、管理費を含めて収支を確認してください。
- 都心アクセスだけでなく、地域内の需給差と災害リスクを確認してください。
防災・ハザード
- 沿岸部や河川周辺では浸水想定を確認してください。
- 丘陵地では土砂災害警戒区域や避難経路の確認が必要です。