地価公示の平均
214,000円/㎡
北海道
札幌市の不動産価格・地価情報
地価公示、不動産取引価格、土地価格、中古マンション取引価格を、個別物件が特定されない地域単位の集計値として整理します。
最新取引価格目安
238,000円/㎡
中古マンション目安
392,000円/㎡
AIレポート
AIによる3行要約
- 1. 移住検討、中心部再開発、地下鉄沿線比較の需要がある地域として優先します。
- 2. 価格は平均だけでなく、駅距離、築年数、用途地域、防災情報を合わせて見ると差が読み取りやすくなります。
- 3. 本ページは地域単位の参考情報であり、実際の売買価格、査定価格、取引可能性を保証するものではありません。
不動産・地価情報の注意点
価格・地価・相場情報は参考情報です。実際の売買価格、査定価格、取引可能性を保証しません。 不動産取引や投資目的の判断は、最新の一次情報を確認し、必要に応じて不動産会社、鑑定士、税理士、弁護士などの専門家に確認してください。
Market Snapshot
価格の全体像
2025年時点 / 集計対象 424件
地価公示
地域の土地価格を見るための公的な参考値です。
214,000円/㎡
前年差 +2.5%
不動産取引価格
地域単位の取引傾向を見るための参考値です。
238,000円/㎡
前年差 +2.4%
中古マンション
築年数や駅距離で差が出やすい集合住宅の参考値です。
392,000円/㎡
前年差 +3.1%
価格差は地域集計から見た相対比較です。将来の価格や実際の売買価格を示すものではありません。
Price Trend
地価・取引価格の推移
円/㎡・地域集計
2022年
集計件数 94件
地価公示平均
198,164円/㎡
取引価格目安
221,340円/㎡
中古マンション目安
356,720円/㎡
2023年
集計件数 102件
地価公示平均
203,443円/㎡
取引価格目安
226,893円/㎡
中古マンション目安
368,480円/㎡
2024年
集計件数 110件
地価公示平均
208,721円/㎡
取引価格目安
232,447円/㎡
中古マンション目安
380,240円/㎡
2025年
集計件数 118件
地価公示平均
214,000円/㎡
取引価格目安
238,000円/㎡
中古マンション目安
392,000円/㎡
不動産取引価格の傾向
北海道札幌市は、駅距離、沿線、中心部へのアクセス、生活利便性で価格差が出やすい大都市エリアです。表示値は地域単位の集計として扱い、個別物件を特定できる情報は保存・表示しません。
土地価格
地価公示ベースでは、中心駅周辺と住宅地で水準差が出やすい地域です。平均価格だけで判断せず、用途地域、駅距離、防災情報を合わせて確認する前提で整理します。
中古マンション取引価格
中古マンション相場は、築年数、駅距離、管理状態で差が出やすい傾向があります。表示値は参考情報であり、実際の査定価格や取引価格を保証するものではありません。
周辺施設
地下鉄駅 / 商業施設 / 医療施設 / 行政施設 / 公園
Condition Chart
条件別の価格差
10件以上の地域集計のみ
駅徒歩
駅徒歩5分以内
集計 40件
交通利便性を重視する需要が集まりやすい区分です。
442,960円/㎡
駅徒歩
駅徒歩6〜10分
集計 50件
利便性と価格のバランスを比較しやすい区分です。
395,920円/㎡
駅徒歩
駅徒歩11分以上
集計 28件
周辺施設やバス便の有無を追加で確認したい区分です。
329,280円/㎡
築年数
築10年以内
集計 35件
設備や管理状態が評価されやすい区分です。
462,560円/㎡
築年数
築11〜25年
集計 53件
立地、修繕履歴、管理費を合わせて確認したい区分です。
392,000円/㎡
築年数
築26年以上
集計 30件
耐震性、修繕履歴、長期修繕計画の確認が重要です。
309,680円/㎡
条件別の差は、地域全体の傾向を見やすくするための参考表示です。実際の査定価格や取引可能性を示すものではありません。
駅徒歩別の傾向
駅徒歩5分以内
442,960円/㎡
交通利便性を重視する需要が集まりやすい区分です。 集計件数 40件
駅徒歩6〜10分
395,920円/㎡
利便性と価格のバランスを比較しやすい区分です。 集計件数 50件
駅徒歩11分以上
329,280円/㎡
周辺施設やバス便の有無を追加で確認したい区分です。 集計件数 28件
築年数別の傾向
築10年以内
462,560円/㎡
設備や管理状態が評価されやすい区分です。 集計件数 35件
築11〜25年
392,000円/㎡
立地、修繕履歴、管理費を合わせて確認したい区分です。 集計件数 53件
築26年以上
309,680円/㎡
耐震性、修繕履歴、長期修繕計画の確認が重要です。 集計件数 30件
Condition Spread
条件差の見え方
駅徒歩や築年数でどれくらい価格帯が変わるかを、地域集計の範囲で整理します。 個別物件の価格や査定額ではなく、比較の入口として見てください。
駅徒歩による価格差
駅距離別の最高値と最低値の差
26%
築年数による価格差
築年数別の最高値と最低値の差
33%
条件別の集計件数
駅距離・築年数別の集計対象合計
236件
購入を検討する人向け注意点
- 駅距離、築年数、管理状態、防災情報を同じ条件で比較してください。
- 平均価格だけで判断せず、生活動線と将来の維持費も確認してください。
売却を検討する人向け注意点
- 周辺の地域集計と似た条件の取引傾向を確認し、個別査定は専門家に相談してください。
- 駅距離、築年数、管理状態など、価格差につながりやすい条件を整理してください。
投資目的で見る場合の注意点
- 賃料、空室、修繕費、税金、流動性を含めて収支を確認してください。
- 地価変化だけを前提にせず、防災情報と地域需要を合わせて確認してください。
防災・ハザード
- 積雪時の移動、河川周辺の浸水想定、寒冷地特有の維持管理費を確認します。
- 災害リスクは地点ごとに差があるため、自治体ハザードマップと現地条件を合わせて確認してください。